根据Zoopla最新趋势报告，过去十年中64%（近三分之二）的英国购房者会在买房后两年内翻新房产。
购房者选择快速翻新的原因多种多样，有的是因当地新房短缺而购买老旧住宅，有的是因为不了解英国国家房屋建筑委员会（NHBC）规定开发商必须提供两年质量保证的《新房质量规范》。但需注意，翻新（renovation）与装修（refurbishment）存在本质区别——其差异取决于工程规模、改造性质及相应成本。
翻新 vs 装修
尽管许多网站和自媒体将二者混为一谈，但粉刷墙面或更换水龙头这类翻新工程，与拆除墙体、新建浴室等涉及结构改造的装修工程在工程量与成本上差异巨大。后者复杂度远非以美观为目的的表面升级可比。
什么情况选择翻新？
当您想提升房屋视觉吸引力，或通过改造出租房以提高租金时，装修是最佳选择。粉刷、装饰、花园改造、水电线路更新及除霉等基础项目最为常见——超75%的业主去年进行过此类工程，平均花费不超过4000英镑。
这些主流装修通过用现代设施替换老旧部件，能让房产更吸引潜在租客，从而显著提升租金收益。但若您的老旧房产需要结构改造或布局调整，则需考虑更全面的翻新方案。
翻新案例：把波西米亚家装风带回伦敦诺丁山
什么情况选择装修改造？
翻新是指为提升房产功能性与实用价值而进行的大规模结构改造。无论是打通墙壁打造开放式布局，还是抬高天花板，这类工程通常需要建筑师、设计师等专业人士参与。
伦敦业主最常进行的翻新包括加建厨房/浴室、扩展面积、拆除阁楼以及修复结构损耗。这类工程被归类为”家居改善”，去年实施翻新的业主平均花费超2万英镑。
自住还是投资出租？
房东应瞄准高端租客标准进行升级；自住业主则可平衡现代化改造与老宅特色保留。
专业团队的优势
伦敦本地的人工成本非常高，对于亚洲地区的客户来说会产生不小的文化差异感，一时难以接受。于是有客户会选择没有签证和施工执照的便宜的黑工。但在博主从业十几年间，见证了不少因为选择不正规的装修团队而导致工程烂尾、团队跑路，或是不熟悉本地法律法规而导致违章建筑（或只是刷错了窗框的颜色！）而被邻居或当地council警告甚至起诉，最后不仅要返工还要赔钱的案例。
相比之下，InStyle Direct专业团队也许不是您在市面上能找到的最便宜的团队，但一定是执照齐全、质量过硬、按期交工绝无返工值得信赖的团队，在当地拥有卓越的口碑。
从历史建筑到新建公寓，从百万英镑的豪宅到普通住房改造，我们拥有二十年伦敦本地家装经验，提供从设计到施工的全套服务，拥有建筑师、施工队、厨卫专家及资深室内设计师组成的内部团队，确保项目高质高效完成。
我们还提供提升房产价值的定制家具包与软装，实现”拎包入住”。
真实案例
我们将克利夫兰花园（Cleveland Gardens）一套四居老式公寓改造为带步入式衣帽间和套卫的现代三居室。通过更换螺旋楼梯、安装新橱柜与墙纸，月租金从4100英镑跃升至8500英镑。
设计师为这套两居公寓换上新墙体、窗饰，挑选了精致的家具软装套装，公寓外观得到显著提升。
通过拆除小房间打造开放式厨房办公区、移除吊顶增加层高，配合精心搭配的家具，这套公寓租金从1200英镑飙升至2200英镑，看房者络绎不绝。
无论是小规模修缮还是整体改造，装修团队的专业资质与经验至关重要。从材料采购、成本优化到整体协调，我们已助力数千业主实现房产增值。欢迎垂询，获取报价。