无论您是首次购房者，希望通过翻修打造理想居所，还是经验丰富的投资者打算通过翻修实现出租回报升级，在伦敦翻修旧屋都是一项明智之举。与其花大价钱抢装修好的房子，不如淘套老破小自己改造，既能省钱又能赚升值空间。不过老房子水很深，买对了是宝藏，买错了可能就是无底洞。
一、像侦探一样看房，别被表象蒙蔽
破旧的老房子往往卖相不佳，但这反而是好事——至少卖家没拿劣质翻新掩盖问题。看房时要重点检查：
- 结构问题：墙面裂缝、地板倾斜、屋顶状况
- 隐蔽工程：水电管道、供暖系统、防水防潮
- 翻修成本：提前找专业团队评估，避免超支
看老破小/大，最重要的就是要知道检查哪里，特别是看房时很多时候有时间限制不能允许你一天到晚呆在房子里仔细检查，因而我们建议尽早委托专业建筑检测或翻修团队，因为他们能发现普通买家易忽略的结构性问题。这类隐蔽问题往往维修成本高昂，而凭借数十年经验与专业训练，专业人士可精准定位问题并提供合理总成本预估。
二、守住底线，别被情绪影响判断
当你看了很多房都不能找到完全符合预期的房子时，感到沮丧是很正常的，这时你可能会考虑提高预算，或是妥协一些条件。但是你一定要明白自己的红线在哪，哪里绝不能妥协。这里有三个看房基本原则可以参考：
- 地段不能太差：治安差、交通不便的再便宜也别碰
- 预算留足缓冲：翻修超支是常态，至少多留20%
- 非必要不妥协：比如为了省钱跳过结构加固，后患无穷
三、砍价有妙招：专挑毛病谈价格
老房子多少都有问题，关键是怎么用它砍价：
- 卖家急售？离婚、移民、债务问题都是砍价机会
- 检测报告（building surveys）当武器：查出结构问题？直接砍5%-10%
- 装修报价当筹码：拿着翻新估价去谈，卖家往往会让步
- 小技巧：敲敲邻居家门，问问这片区有没有停车难题、建筑规范限制、区域潮湿或地基下陷案例等
四、预算花在刀刃上，装修顺序要搞清
翻修常伴随意外开支，导致超出预算。钱要花在刀刃上，要按这个优先级来：
- 安全第一：结构加固、燃气系统、水电改造等基础项目
- 实用第二：厨房、卫生间、供暖系统等实用项目
- 颜值第三：墙面、地板、软装等美观项目
过来人忠告：别一上来就沉迷选瓷砖颜色，先把房子搞结实了基础设施搞齐全了再说！
五、1930年代老房：伦敦的隐藏宝藏
房屋年代直接影响其建筑质量（请看另一篇详细介绍如何判断房龄）但是在1930年代，伦敦住宅迎来了一次品质革新。如果你看到的老房子是建于1930年代或之后，很大可能其房子质量很好：
- 实心砖墙，隔音保暖都不错
- 层高比新房高，住着不压抑
- 老式壁炉、雕花天花板，改造好了特别有味道
当然，买之前一定要查清楚有没有石棉、铅管这些老房子常见雷区。
六、专业的事交给专业的人
自己盯装修太累？伦敦本地团队InStyle Direct能帮你：
- 一条龙服务：从拆墙到软装全包
- 远程托管：海外买家不用来回跑
- 预算把控：避免无底洞式超支
全英格兰还有3.6万套未翻新的老房子，平均比市价便宜12%。淘到就是赚到，但千万别自己瞎折腾——专业团队省下的钱，可能比砍价还多。
如果你看到心仪的老房子，先别急着下单，联系我们做免费评估，看看翻新要花多少钱，能赚多少升值空间。聪明投资，从避开坑开始！