西伦敦老公寓翻修，租金即刻上涨8%

项目概览

位于西伦敦中心哈默史密斯Hammersmith的Sovereign Court楼盘里有一间两室两卫（2B2B）的老公寓在进过InStyle团队的翻修后重焕新生，仅以该房产价值1.5%的翻修预算就获得了8.2%的租金上涨，房产潜力得到充分挖掘。

项目背景

Sovereign Court 位于西伦敦中心地带 Hammersmith，地理位置优越，周边环境优质，且近年来该地区持续发展，吸引了大量租户。该公寓自 2017 年竣工以来，一直保持着极高的入住率，这套两室两卫出租房（2B2B） 甚至在数年间仅更换过两位租户，空置期极短，租赁收益稳定。

然而长期出租使得公寓缺少翻新与维护的机会。随着 Hammersmith 地区城市面貌日趋现代化，该房产的室内设施逐渐老化，竞争力开始下降。为了最大化提升房产潜力、提高租金收益，翻新改造成为最佳选择。

房东是一名海外投资者，由于长期不在英国，不便亲自监督翻新细节，也对当地房屋改造的法规不够熟悉，因此委托 InStyle Direct 全权负责改造项目，并设定了 £15K 的翻修预算（相较于房屋£1M的市值，这一投入极具性价比）。

项目亮点

• 优化整体色调：摒弃传统的白墙，为所有墙面、天花板和木质装饰统一上浅灰色，这一色系不仅增加了空间的层次感和温暖氛围，也更契合了当代租客的审美趋势。
• 打造视觉焦点：在客厅和卧室增设了装饰墙，为空间注入个性，同时提升层次感和吸引力。
• 餐厅升级：将因多年使用而磨损的旧餐椅被替换为更加现代的时尚款式，改善了用餐体验，增强了整体空间的精致度。
• 客厅升级：更换的新地毯为空间带来更多层次感，同时，在沙发和扶手椅上点缀了鲜艳的抱枕，为客厅注入生机与温暖，营造更具活力的居住氛围。
• 卧室升级：所有床上用品进行了全面更新，并增添了柔软的毛毯和装饰抱枕，打造出温馨舒适的睡眠环境。
• 窗饰配饰，点睛之笔：精选的窗帘与配饰被巧妙融入整个空间，精心布置的软装让公寓焕发出精致与格调，确保潜在租户第一眼就留下深刻印象。

项目成果

• 竞争力超越同类房屋：同栋大楼内共有六套结构相同的两居室公寓挂牌出租，但这套全新翻修的公寓尽管租金价格更高，仍吸引了最多的租户参观。
• 租客兴趣立即提升：房源上线仅数小时就收到了17份租赁咨询，充分体现了高品质室内设计的吸引力。
• 迅速找到优质租户：次日即安排了四次看房，和一名在伦敦工作的租客迅速达成租赁协议。该租客在四天内顺利入住。
• 租金收益增加：房东成功实现8.2%租金增长，为该楼盘的租赁市场创下新标杆。
• 翻新投资可享受税收抵扣，进一步提升回报率。

InStyle Direct的团队由房产咨询师与室内设计师组成，在伦敦房产市场深耕百年，与英国本地开发商建立的深度互信的长期合作，并拥有自营运输团队和多语言项目经理，确保海外房东在全程无忧的情况下，实现房产收益最大化。