InStyle Direct 在伯克利白城 (White City Living) 的 Reflection Apartments，为一位投资房东完成了三套公寓的家具配置。
软装完成后，简约大方的室内设计和符合生活所需的家具让房屋上线后立即吸引了许多高质量租客的问询，一周内，三套房，全部出租。
其中两套租给了驻英外交官，另一套的租客则是一家在英日企的高管。
房东没有和租客讨价还价，也没有经历漫长的空置。投资出租的房子很快开始产生现金流。
伦敦出租房投资新手最容易忽视的成本：房屋空置
对于刚relocate到伦敦的商务人士来说，他们通常没有兴趣花几个星期买床、等沙发、安排送货，而是更愿意为舒适和便利付出一定溢价，一个干净舒适，可以拎包入住的公寓，比便宜的房租更有吸引力。对这些租客来说，省时间比省钱更重要。
而这些租客也正是伦敦房东争抢的高质量租客。
因此，为出租屋配置家具增加房屋吸引力和投资效率，和开发商利用样板间卖房一样，已经是一个在伦敦被多年验证有效的出租策略，是许多公寓房东和出租中介心照不宣的选择。
出租屋和自住房不同，房东会更多地考虑成本：家具价格、搬运费安装费等。
但在四处比价、计算运费时，刚开始入行做房屋出租的新手房东最容易跌进的一个陷阱就是——房屋空置。
也许通过漫长的比价，终于找到了最具性价比的家具，或是物美价廉的海运家具几个月后终于到货了，但在这漫长的等待过程中，房屋已经空置了很久，那些在买家具的过程中省下几百磅，远远抵不过自己错过的几千磅的房租。
毕竟在寸土寸金的伦敦租赁市场，高端楼盘只要能早出租一个星期，就能赚回所有买家具的成本。
况且空置成本除了房租损失，还有Council Tax、Service Charge、Mortgage、管理成本，这些投资一直在支出，而收益还在原地，等待家具进场。
如果家具进场前就把房屋挂出，让房屋和同地区同楼盘的精装房竞争，难以找到心仪的租客，最后房屋长期挂着租不出去，就只能降价出租。
而这就是这三套白城出租屋的例子。
当时客户手里有三套相邻公寓需要同时出租，而房源在没有家具的时候就开始招租了。
与此同时，市场上还有价格更低的同类房源。
如果这时只是把一套空房照片挂上 Rightmove，然后和其他房源拼价格，最终很容易走向一个结果：不断等、不断降价。
于是房东找到InStyle Direct，作出了另一种出租策略：不是把租金降下来，而是把房子的吸引力做上去。
三套房，不是简单“塞进去一套家具”
市面上有许多家具包，为了节省成本都会使用同一套模版，最后导致软装好的房屋千篇一律，并没有增加多少吸引力。
而InStyle Direct有一套独特的，设计的主导的软装策略。
我们依靠自己伦敦仓库有大量不同样式的家具库存的优势，让我们欧洲时尚前沿的in-house设计师给予室内设计和家具配套的灵魂，最后我们的自营车队和全职工人完成安全效率的保障。全程还配有一个负责沟通协调的多语言项目经理，可以讲中文、英文、粤语，让客人用最舒适的方式沟通，不必多方对接。
在伦敦成立，二十余年耕耘本地房产与家装市场，和伯克利等著名开发商保持长期合作的InStyle深知各类顾客的不同需求，：
出租屋家具配置的重点，从来不是“越贵越好”，而是投入和租金回报是否匹配。
不同地段、不同房价、不同户型、不同目标客群，对家具品质和整体呈现的要求也不同。
对于某些出租屋来说，过度设计只会拉高成本；
但对于更高价值的房源，如果家具质感不足，又会直接拉低租客对房屋本身的印象。
因此，在白城的这三套公寓里，其中两套我们采用 InStyle Direct 黄金家具套餐，另一套则使用定位更高端的钻石家具套装。
根据三套公寓各自的市场定位选择不同方案，在控制家具投入的同时，把预算用在最容易被租客感知的地方，精准面向目标客户。
伦敦出租投资：时间真的是金钱
在每耽误一周，房东就可能少赚几百到几千磅租金的伦敦，时间真的就是金钱。
这也是为什么对投资物业来说，家具服务并不只是“买沙发、买床”。真正影响出租效率的，往往是背后的整套项目管理：
- 家具能不能按时到？
- 不同供应商能不能协调？
- 安装能不能一次完成？
- 房源什么时候可以拍摄？
- 窗帘可以一起安装吗？
- 租客什么时候可以入住？
InStyle Direct在伦敦已有千套公寓安装经验，甚至设计过很多样板间，对楼盘信息十分熟悉。
InStyle Direct在白城White City Living已家装过超过100套公寓
且和开发商的常年合作，也让我们被允许在楼盘正式开盘之前就进场装修，完成室内家具软装。
大多数全屋家具套装，可在48小时内完成安装。
对于房东，我们的效率能帮助投资者尽快赚回成本；对于自住业主，我们有大量远程协调施工的经验，能让业主落地伦敦即刻入住新家。
家装伙伴：靠谱比便宜更重要
多年来，In Style Direct已经在伯克利Berkeley、Barratt Homes、St George、Taylor Wimpey、Vastint等知名开发商的楼盘中完成了上千个家具及室内设计项目，是许多开发商在做学生公寓全楼软装时首选的专业家装伙伴。
- 我们为开发商打造样板间、Show Home
- 为私人房东和爱彼迎Airbnb完成出租家具配置
- 也为私人豪宅、私人自住房打造量身定制的十年设计与家具
对于考虑为伦敦的房产装修、做室内设计、配置家具软装的房东和业主，需要考虑的，除了价格这一关键指标外，沟通、效率、完成度，是否能真的把设计图落地，才是最终房产能否升值、能否入住的决定性因素。